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自2017年3月26日北京市出臺《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》後，商辦項目回歸商業辦公屬性成為重要的樓市調查內容之一，整台中抽化糞池體市場成交也因此全面降溫。商辦限購一年整，數據顯示，北京商辦項目簽約3589套，環比調控前一年跌幅達到瞭94.6%，市場成交結構基本集中在通州少數符合調控政策的商務公寓。
由於政策嚴格限定瞭商辦項目購買人的條件，商辦項目簽約量出現驟減。以北京像素項目為例，該項目於2009年末首期開盤，2010年初北京開啟住宅限購，“商住兩用”、“不限購”曾是北京像素誘人的賣點，據瞭解，在成交火熱之時，北京像素小區內的中介公司有近20傢，而如今，北京商報記者走訪發現，小區內隻有兩傢中介公司。中介公司人員介紹，目前該小區一個月的成交量在10套左右，交易已冷清瞭不少。
中原地產首席分析師表示，史上最嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯，受此影響整體市場全面冰凍。與調控前相比，整體市場成交量全面萎縮，特別是在2017年3月調控前，商住簽約單月接近萬套，而在調控後，剔台中通水管除通州個別項目的商務公寓，市場整體接近零成交。
除瞭成交量下降外，商辦項目成交價格也回落明顯。例如，北京像素、林肯公園、明天第一城小區的單價都出現瞭不同程度的下跌，北京像素單價下跌2萬元/平方米，林肯公園房價跌幅在1萬元/平方米左右，明天第一城的房價也跌瞭1萬元/平方米左右。中原地產數據顯示，從平均價格看，商辦市場二手房價格已平均下調超過30%，部分二手房商住甚至出現瞭價格跌幅超過40%。
值得關註的是，商辦量價齊跌隻是商辦限購政策出臺影響的一大表現，土地市場亦如此，商辦限購後出讓的數宗商辦地塊溢價率明顯下調，中原地產數據顯示，限購前商辦土地平均溢價率達到115%，而最近一年溢價率隻有12.39%。
受限購影響，商辦市場進入深度調整期。那麼商辦項目的未來出路在哪？多位業內人士普遍認為這取決於政策的走向，但可以確定的是，期待像以往那樣放開商辦產品進入居住領域是不可能的。
值得一提的是，上海、廣州台中抽化糞池先後對商辦類產品進行瞭微調整，允許個別項目有條件地由商轉租，作為長租公寓運營，這似乎給冰封的商辦市場吹來暖風。以上海為例，去年12月，海寶山區發佈《寶山區首批存量商辦項目轉型租賃住宅方案完成上報備案》，有條件地批準3個項目轉型為租賃住宅。業內分析師張波認為，無論政策如何微調，都會嚴守“商改住”這條紅線，回歸商業本質和“商改租”是未來商辦類項目的兩個大方向。其一是回歸商業的本質；其二是轉住為租，未來政策對於租賃會有更多傾斜，租賃市場也將進一步擴大，在國傢多渠道並建的政策指引下，租賃市場也將有更多發展機會。這也將成為盤活存量商辦項目的出路之一。
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